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El segmento de vivienda sigue teniendo la mayor participación en la cartera global de créditos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), con un total del 46%. En total, durante el 2024, la banca de segundo piso destinó US$ 129,4 millones en créditos para el financiamiento de soluciones habitacionales, lo que resultó en 3.088 beneficiarios.
Tras el lanzamiento de Che Róga Porã en julio de 2024, había gran expectativa en torno al impulso que podía significar el programa “estrella del Gobierno” en la concesión de créditos para vivienda, con el respaldo de los fondos de la AFD y sus condiciones “excepcionales”: financiamiento de hasta 180 salarios mínimos (G.503.695.620), al 6,5% de tasa de interés anual y 30 años de plazo.
No obstante, al cierre del 2024, el plan representó solo un 2,5% de la cartera de vivienda en la banca de segundo piso, contabilizando operaciones por US$ 3.172.330 y solo 83 beneficiarios.
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Productos de mayor participación
Más allá de las expectativas, otros productos tradicionales de la AFD concentraron el mayor porcentaje de participación en la cartera destinada al financiamiento de soluciones habitacionales. Este es el caso de “Primera Vivienda”, que contabilizó en 2024 operaciones por US$ 79.642.716 y un total de 2.175 beneficiarios, lo que representó un 61,5% del total.
Le sigue el producto denominado “Mi casa”, que registró operaciones por US$ 43.800.909 y 770 beneficiarios durante el 2024, que representó un 38% del total de la cartera de créditos del segmento.
En una entrevista reciente con ABC, Fernando Lugo, gerente general de la AFD, explicó que las diferencias entre ambos productos. “Para acceder a Mi Casa no se tiene en cuanta el nivel de ingreso, a diferencia de Primera Vivienda, que ofrece mejores condiciones y tiene como requisitos cierto rango de ingresos para otorgar las tasas más bajas”, precisó.
En general, la banca de segundo piso destinó fondos por US$ 129,4 millones para la concesión de créditos para vivienda, con un aumento de 4% respecto al 2023, cuando el registro alcanzó los US$ 126,2 millones.
Obstáculos para acceder a Che Róga Porã
Respecto a la baja tasa de beneficiarios de Che Róga Porã, desde la AFD explicaron a este diario que los postulantes acceden al financiamiento del programa a través de las instituciones bancarias, financieras y cooperativas y, por ende, deben cumplir con una serie de requisitos que imponen las mismas a los interesados para convertirlos en “sujetos de crédito”. Reconocieron que es en esta fase en la que se encuentra la mayoría de los obstáculos.
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Por múltiples factores, ya sea el nivel de endeudamiento o la mala calidad de generación de ingresos, las instituciones financieras no consideran a los postulantes del programa como sujetos de crédito, según el análisis de la AFD, por lo que analizan que el recientemente creado Fondo de Garantía para la Vivienda (Fogavi) servirá para fortalecer Che Roga Porã y “mejorar el apetito de riesgo de las instituciones financieras para otorgar los préstamos”.