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El crecimiento acelerado en la zona norte del departamento Central, que abarca Mariano Roque Alonso, Limpio y Luque, ha llevado a que un grupo de empresas impulse la creación de la Asociación Distrito Norte, con el objetivo de articular inversiones, infraestructura y planificación urbana en el área. La iniciativa, que reúne a desarrolladoras inmobiliarias y firmas del sector comercial y educativo, proyecta una inversión de US$ 1.500 millones en los próximos cinco años y la construcción de 5.000 unidades residenciales, además de espacios comerciales y educativos.
Este desarrollo responde a una demanda creciente de vivienda, servicios y espacios de esparcimiento en las afueras de Asunción, impulsada tanto por el aumento de costos inmobiliarios en la capital como por la preferencia de muchas familias por entornos más amplios y naturales.
“No hablamos de proyectos futuros, sino de desarrollos que ya están en marcha o a punto de iniciarse”, explicó Francisco Jorge, gerente general de Altius Group Paraguay, en una entrevista con ABC Negocios. Según detalló, la planificación busca evitar el crecimiento desordenado y garantizar que las nuevas urbanizaciones cuenten con los servicios necesarios para atraer a más familias e inversionistas.
Alta demanda y potencial de expansión
El desarrollo de Distrito Norte responde a dos tendencias que marcan la evolución urbana de la Gran Asunción: la densificación del centro de la capital y el crecimiento de la demanda de viviendas en sectores periféricos.
“Muchas familias que buscan más tranquilidad, más contacto con la naturaleza y espacios abiertos ven en esta zona una oportunidad. Pero es clave que esto no ocurra sin planificación. Necesitamos crecimiento con infraestructura, con movilidad eficiente y con acceso a servicios”, sostuvo Jorge.
Las inversiones en marcha y en proyección generarán más de 5.000 empleos directos y 13.000 indirectos, fortaleciendo el impacto económico en la zona. Además de las unidades residenciales, los proyectos incluyen 30.000 metros cuadrados de áreas comerciales y 75.000 metros cuadrados de infraestructura educativa, lo que contribuirá a la consolidación de la zona como un ecosistema urbano integral.
Importancia de una planificación ordenada
Uno de los mayores desafíos del crecimiento urbano acelerado es el desarrollo sin planificación. En muchas zonas del país, la expansión de las ciudades ha superado la capacidad de infraestructura y servicios, generando problemas de conectividad, transporte y acceso a servicios esenciales.
“La clave no es solo desarrollar viviendas, sino garantizar que quienes se instalen en esta zona tengan cerca colegios, centros comerciales, hospitales y oficinas. No podemos permitir que la gente tenga que trasladarse largas distancias para cubrir sus necesidades diarias”, explicó Jorge.
En este sentido, la Asociación Distrito Norte trabaja en colaboración con autoridades municipales y departamentales, con el objetivo de articular esfuerzos entre el sector privado y el sector público para potenciar la infraestructura vial, el transporte y los servicios básicos en la zona.
“Hay aspectos que los privados podemos desarrollar, como colegios, centros comerciales o espacios de oficinas, pero también necesitamos que las autoridades trabajen en mejorar la conectividad, las rutas y el transporte público”, indicó el profesional.
Un ecosistema ya consolidado
A diferencia de otros desarrollos inmobiliarios que parten desde cero, Distrito Norte se apoya en una infraestructura y un ecosistema urbano ya establecidos.
En la zona ya operan instituciones deportivas y educativas de primer nivel, como el Club Centenario, los clubes de rugby Curda o la Asociación de Exa San José, además de colegios de prestigio y centros comerciales emergentes. Esto hace que la zona ya sea atractiva para familias y desarrolladores, pero con margen de crecimiento y expansión planificada.
“Estos factores han convertido a esta área en un punto de atracción natural para familias y desarrolladores. La diferencia es que ahora buscamos consolidarlo con planificación y visión a largo plazo”, sostuvo el ejecutivo.
La Asociación Distrito Norte es impulsada por Raíces Real Estate, Altius Group Paraguay, Altamira Group, Ganadera Vista Alegre, Colegio Maple Bear, Izara y Ofisa, pero se encuentra abierta a sumar nuevos actores que compartan la visión de crecimiento ordenado.
“Queremos que más empresas se sumen, porque creemos que si todos empujamos en la misma dirección, podemos mejorar mucho más las condiciones de la zona”, agregó Jorge.
Un desarrollo sostenible y con visión
Uno de los aspectos centrales de la iniciativa es la sostenibilidad del crecimiento urbano. La expansión de la ciudad debe equilibrarse con la preservación de áreas verdes y la calidad de vida de los habitantes.
“Invertir en esta zona no es solo una decisión financiera, sino una apuesta por un estilo de vida donde la familia, el trabajo y el ocio conviven en armonía”, subrayó el referente.
El plan de Distrito Norte contempla la integración de espacios naturales en los proyectos inmobiliarios, fomentando un modelo de urbanización responsable que evite la sobreexplotación del suelo y priorice la convivencia con el medioambiente.
Un modelo de ciudad moderna
Además de su impacto en el sector inmobiliario y en la generación de empleo, Distrito Norte tiene el potencial de redefinir el modelo de crecimiento urbano en Paraguay.
Su enfoque en la planificación, el trabajo conjunto entre sector público y privado, y la sostenibilidad lo convierten en un ejemplo de cómo las ciudades pueden crecer de manera ordenada, sin comprometer la calidad de vida de sus habitantes.
Con inversiones en marcha y un ecosistema urbano en expansión, Distrito Norte se posiciona como uno de los proyectos de desarrollo más ambiciosos del país, con el potencial de redefinir el futuro urbano de la Gran Asunción en los próximos años.
